Cómo acondicionar su casa de vacaciones para el invierno

Cómo acondicionar su propiedad de vacaciones para el invierno

Cómo acondicionar su propiedad de vacaciones para el invierno

Es sobre la época del año en que la gente pasa las vacaciones en sus casas de vacaciones, si tienen la suerte de tener una. Debido a que diciembre podría ser la primera vez que visita su segunda propiedad en un tiempo, probablemente tendrá que realizar todos los movimientos para 'abrir' la casa, especialmente si está ubicada en climas más fríos. Con suerte, volver a visitar su propiedad después de un tiempo de ausencia fue sin problemas, una perspectiva que se facilitará si la cerró correctamente en primer lugar. Dado que puede estar en su propiedad con más frecuencia durante los meses de invierno, definitivamente vale la pena revisar las técnicas adecuadas de acondicionamiento para el invierno entre estadías para evitar tuberías rotas y otras reparaciones costosas.



A continuación, le mostramos cómo cerrar su hogar de clima frío durante los meses de invierno entre visitas yprepararlo completamente para el invierno si va a estar desocupado durante un período prolongado de tiempo.



Sistema de agua

Cierre el agua cuando se vaya. Debido a que todas las casas pueden tener una plomería diferente, es una buena idea consultar con un plomero profesional sobre la mejor manera de acondicionar su casa para el invierno. Si corresponde, apague el suministro eléctrico a la bomba del sistema de agua. Además, apague la electricidad de su calentador de agua si es eléctrico o apague el suministro de gas si su calentador de agua funciona con gas.

Si su casa se abastece de un pozo, corte el suministro eléctrico.



Apague el agua de la casa encontrando la válvula de parada y desagüe afuera. Se asemeja a una varilla cuadrada clavada en el suelo y, por lo general, se encuentra entre su casa y la caja del medidor de agua (los sistemas de rociadores generalmente tienen una válvula de desagüe y una parada separadas). Cierre el agua de la casa con una llave de tubo o una llave de válvula de parada y desagüe en la varilla cuadrada y gírela un cuarto de vuelta en el sentido de las agujas del reloj hasta que ya no pueda girar. Apague el disyuntor del calentador de agua antes de drenar el tanque y las tuberías. Drene las tuberías en sus válvulas de drenaje de punto bajo o abriendo una unión de tubería.

Después de cerrar la válvula de cierre y desagüe, inspeccione el exterior de su casa y abra los grifos de las mangueras en el exterior. Abra todos los grifos de los lavabos y duchas dentro de la casa para permitir que el agua salga de las tuberías. Si hay una perilla de desvío en la bañera que le permite seleccionar si el agua sale del grifo de la bañera o de la ducha, gírela hacia adelante y hacia atrás para que el agua salga de la tubería de la ducha. Deje el control en una posición parcialmente abierta, a medio camino entre 'bañera' y 'ducha' para que el agua no se congele en la pared detrás de la ducha.

Si tiene un dispensador de agua en su refrigerador, presiónelo hasta que deje de dispensar agua y cese el sonido de succión que proviene de él.Si hay mangueras que abastecen una lavadora o una fábrica de hielo, busque válvulas donde las mangueras salen de la pared o el piso y apáguelas.



Drene el agua de su plomería, inodoros y el tanque de expansión de su bomba de pozo si es necesario. Descargue cada inodoro varias veces para sacar la mayor cantidad de agua posible del tanque y la taza. No olvide también drenar el agua de electrodomésticos como su lavavajillas y lavadora.

Cierre todos los grifos de la casa y cierre los grifos de las mangueras que están afuera.

Para asegurarse de que se haya drenado toda el agua de las tuberías, use un compresor de aire para soplar todas las tuberías de agua.

Deje su calentador de agua en 'piloto' o 'vacaciones' para evitar que el agua en el calentador de agua se congele.

Finalmente, vierta una o dos tazas de anticongelante biodegradable en la parte trasera y en la taza de cada inodoro, y en cada fregadero, ducha y desagüe de la bañera. Asegúrese de no usar anticongelante automotriz y, en su lugar, elija anticongelante marino no tóxico para vehículos recreativos o para vehículos recreativos.

Prepare su hogar para el invierno

Calefacción y Aislamiento

Baja el termostato a 55 grados. No querrá apagar completamente el calentador para que se mantenga la humedad interior adecuada y se mantenga desfavorable al moho y los hongos.

Asegúrese de dejar un espacio de al menos 6 ”entre las rejillas de ventilación y cualquier material combustible.

Apague las luces piloto de las estufas y chimeneas y cierre el gas. Cuando lo haga, verifique posibles fugas de gas.

Aísle las tuberías de plomería expuestas y selle los orificios y las grietas en las paredes exteriores y alrededor de las tuberías que se juntan con las paredes exteriores. Tape los tubos de la estufa y las chimeneas y cierre los conductos de humos y las compuertas.

También desea sellar las fugas de aire que permiten que el aire frío ingrese a su garaje y casa donde se pueden ubicar las tuberías. Los lugares típicos para cerrar son alrededor del cableado eléctrico y conductos y conductos de ventilación de la secadora.

Asegúrese de que todos los tubos exteriores y los grifos de las mangueras estén bien aislados.

Verifique el aislamiento en los áticos, sótanos o espacios de acceso. Aislar bien estas áreas ayuda a prevenir la congelación y la rotura de las tuberías.

 

Eléctrico

Todos los componentes eléctricos no esenciales de su casa de vacaciones deben apagarse. Utilice los disyuntores de la caja de circuitos de su casa de vacaciones como guía y también desconecte todos los electrodomésticos de sus enchufes. Los refrigeradores no son tan eficientes cuando la temperatura ambiente desciende casi al punto de congelación, y si sus visitas a la casa de vacaciones son poco frecuentes, esto puede costarle más dinero.

Si está desconectando el refrigerador, asegúrese de limpiarlo por completo, incluido el congelador.

Asegúrese de vaciar y descongelar el refrigerador, dejando la puerta entreabierta y la unidad desenchufada. Deseche cualquier alimento.

Desenchufe todos los equipos electrónicos como centros de entretenimiento, computadoras, cafeteras, tostadoras, secadoras, lavadoras y cualquier dispositivo de carga. Esto protegerá su equipo de sobrecargas eléctricas.

Almacene los alimentos en recipientes herméticos. La comida atrae a los roedores, que pueden dañar el cableado eléctrico.

 

Exterior

Limpie todas las canaletas para que la nieve y el hielo derretidos fluyan fuera del exterior de su casa en lugar de drenar en paredes y techos.

Agregue pantallas a las canaletas para mantenerlas libres de hojas caídas, agujas de pino y otros desechos.

Pode los árboles y quite las ramas muertas alrededor de su casa para evitar cualquier daño causado por el viento, la nieve y el hielo.

Si tiene un contenedor de abono, cúbralo de forma segura.

Comederos para pájaros vacíos.

Asegúrese de que las ventanas y puertas cierren herméticamente.

Detenga cualquier lugar en los cimientos o alrededor de los aleros donde puedan entrar ardillas u otros animales pequeños.

Desconecte las mangueras del jardín y vacíe las tuberías que conducen a los grifos exteriores.

Es importante que le saquen el tanque séptico con regularidad. Mantener el sistema séptico de su hogar funcionando correctamente evita las fugas y la posible contaminación del agua subterránea.

Para ayudar a evitar que los sistemas sépticos se congelen, extienda una capa de paja u hojas sobre el sistema para proporcionar aislamiento.

Precauciones de seguridad adicionales

Haga que alguien revise su casa a intervalos regulares.

Dé su número de teléfono a un vecino de todo el año que pueda llamarlo si algo parece estar mal. Haga que alguien recoja las circulares tiradas en su camino de entrada.

Asegúrese de que su póliza de seguro cubra su casa incluso si está vacía durante el invierno.

Si va a estar fuera por un tiempo, deseche los artículos de tocador o los medicamentos que contengan líquidos que puedan congelarse.

Lista de verificación de preparación para el invierno de un vistazo

    • Baja el termostato de tu calentador a 55 grados.
    • Gire la válvula de parada y desperdicio ubicada fuera de su casa en el sentido de las agujas del reloj hasta que deje de girar fácilmente.
    • Abra todos los baberos de las mangueras en el exterior de la casa.
    • Abra todos los grifos de la casa.
    • Si hay una perilla de desvío en la bañera para elegir si el agua sale del grifo de la bañera o de la ducha, gírela hacia adelante y hacia atrás para que el agua se drene por la tubería de la ducha. Deje el control en la posición parcialmente abierta, a medio camino entre 'bañera' y 'ducha'.
    • Descargue todos los inodoros para sacarles el agua.
    • Vierta una taza o dos de anticongelante biodegradable (para vehículos recreativos o botes) en la parte trasera y en la taza de cada inodoro.
    • Vierta una taza o dos de anticongelante biodegradable en cada desagüe de lavabo, ducha y bañera.
    • Ponga el control del calentador de agua en 'piloto' o en 'vacaciones'.
    • Cierre todos los grifos.
    • Apague los baberos de las mangueras.

De-winterize

Cuando regrese a su casa de vacaciones después de un tiempo fuera, vuelva a encender el calentador de agua a la temperatura deseada y abra todos los grifos y grifos de la casa y gire la válvula de parada y desagüe en sentido antihorario hasta que deje de girar. Deje que el agua fluya por todos los grifos para eliminar el agua estancada en las tuberías. Abra los grifos de la casa antes de volver a abrir el agua para evitar que las burbujas de aire y la presión afecten sus tuberías.

Tu turno…

Las tuberías de agua congeladas y reventadas son quizás el problema más común cuando las casas se quedan vacías durante un invierno frío.El mejor seguro es drenar las tuberías y prepararlas para el invierno. Esto evitará que se congele la plomería incluso si pierde la electricidad o la calefacción. ¿Dónde está tu casa de vacaciones? ¿Preparas para el invierno?

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