¿Cómo afectan los préstamos HERO a las transacciones inmobiliarias?

¿Cómo afectan los préstamos HERO para mejoras en el hogar ecológicas a las transacciones inmobiliarias?

El programa Home Energy Renovation Opportunity (HERO) es un programa de financiamiento innovador implementado por Renovate America en 2011 y fue posible gracias a la aprobación de la legislación de energía limpia evaluada por propiedades (PACE).

Muchos propietarios de viviendas aún no han oído hablar de este interesante programa que les permite realizar mejoras en sus hogares para ahorrar agua y energía.



Con el objetivo de ayudar a los propietarios (y empresas) a hacer que sus propiedades sean más sostenibles, mejorar la eficiencia del agua y la energía y fomentar el uso de fuentes de energía renovables, los préstamos HERO se pueden utilizar para la compra e instalación de más de 900.000 productos en más de 50 categorías.



Esto puede incluir mejoras como reemplazar un césped de césped natural con artificial' turf , reemplazando un aire acondicionado antiguo por una unidad de bajo consumo, mejorando el aislamiento de su hogar o instalando paneles solares.

Miles de propietarios de viviendas en California han aprovechado esta oportunidad para realizar mejoras ecológicas en el hogar, pero han surgido algunas preguntas que pueden ser un poco confusas cuando algunos de estos propietarios deciden vender sus casas.



La mayor parte de esta confusión se refiere a cómo se adjuntan los préstamos HERO a la propiedad.

Este programa de préstamos en particular es bastante atractivo para muchos propietarios de viviendas, en gran parte porque la obtención de este tipo de préstamo se basa en el valor líquido de su vivienda, en lugar de su puntaje crediticio, tiene una tasa fija baja y el préstamo se adjunta a su vivienda como impuesto. evaluación.

Los pagos se realizan como parte de su factura de impuestos a la propiedad regular y, para algunos propietarios, los pagos podrían incluso ser deducibles de impuestos.



Debido a que el préstamo está adjunto a la propiedad como una evaluación de impuestos, esto también significa que el saldo podría potencialmente transferirse a los compradores cuando venda su casa.

Todo esto hace que este programa sea una opción atractiva para los propietarios de viviendas que desean reducir la huella de carbono de su hogar o ahorrar dinero en servicios públicos; sin embargo, aquí es también donde surge cierta confusión sobre cómo funcionan los préstamos HERO.

Elegir su proyecto, navegar por la lista de productos aprobados para encontrar la solución perfecta para su hogar y solicitar un préstamo HERO a través del sencillo proceso de solicitud en línea es la parte divertida pero, como con cualquier préstamo, también hay un fin comercial que usted Necesito entender.

Comprender cómo un préstamo HERO adjunto a una propiedad como evaluación fiscal puede afectar las transacciones inmobiliarias es importante para los vendedores, compradores y agentes inmobiliarios que ayudan a las personas a comprar o vender viviendas.

Los propietarios de viviendas que están considerando hacer mejoras en la vivienda con la ayuda de un préstamo del programa HERO y que pueden optar por vender sus viviendas en el futuro antes de que el préstamo haya sido reembolsado definitivamente deben comprender cómo funciona esto para determinar si un préstamo HERO es adecuado para ellos y para navegar mejor el proceso de venta con éxito.

Si no está familiarizado con el programa HERO, es posible que desee aprender un poco más de lo que se ofrece en la breve descripción anterior.

Para comprender mejor cómo el financiamiento del programa HERO puede ayudarlo a realizar mejoras en el ahorro de energía y agua en su hogar, es posible que primero desee leer dos de nuestras publicaciones anteriores:

    • Su 'Guía para el financiamiento del programa HERO para mejoras de eficiencia energética
    • Cómo calentar y enfriar su hogar de manera más eficiente con el financiamiento del programa HERO

Una vez que haya leído esas publicaciones informativas y tenga una mejor comprensión de cómo este emocionante programa puede ayudar a cubrir las mejoras ecológicas para su hogar, lea las preguntas y respuestas a continuación.

Estas respuestas superinformativas a las preguntas más urgentes sobre cómo los préstamos HERO afectan las transacciones de bienes raíces incluyen cómo se adjunta el préstamo a su casa, sus opciones cuando elige vender su casa, cómo puede obtener más información para guiarlo a través del proceso. de vender una casa con un préstamo HERO, y un alojamiento innovador instituido en abril de 2015 que podría ser suficiente para calmar cualquier aprensión persistente que pueda tener sobre aprovechar esta oportunidad.

Antes de pasar a las preguntas y respuestas, este podría ser un buen lugar para agradecer enormemente a Ryan Myers del programa HERO, quien fue fundamental al brindarles esta información detallada para ayudarnos a todos a comprender mejor los entresijos de HERO. financiamiento del programa.

programa hero césped artificial

Preguntas y respuestas sobre préstamos HERO

IID: ¿Es correcto que el préstamo HERO esté adjunto a la vivienda como un gravamen fiscal en la primera posición?

¿Puede explicar brevemente qué significa esto (por ejemplo, cómo se pagaría primero antes de un incumplimiento de la hipoteca, etc.)?

HÉROE: Sí. Los impuestos a la propiedad siempre se pagan primero, antes de la hipoteca, sobre cualquier propiedad en caso de incumplimiento.

Dado que HERO está adjunto a los impuestos a la propiedad del propietario, aparece como un gravamen en la primera posición.

Sin embargo, como una adaptación para los compradores de vivienda y prestamistas y a partir del 6 de abril de 2015, ahora les estamos dando a los propietarios que venden sus casas la capacidad de subordinar la evaluación HERO a su hipoteca cuando sea necesario para facilitar el cierre de una transacción de venta.

Esta nueva opción, además de las opciones de pagar el capital restante o no hacer nada y hacer que el saldo se transfiera automáticamente al nuevo propietario, permite a HERO ofrecer a los propietarios un conjunto completo de posibilidades al vender sus casas.

Esta solución está disponible solo en el momento de la venta y la hipoteca debe ser de un prestamista calificado (por ejemplo, sin dinero fuerte o parte privada).

La tarifa de transacción de subordinación es de $ 350 pagaderos al cierre del depósito en garantía.

Para iniciar el proceso de subordinación, llame a HERO Property Advisors al 855-CAL-HERO y solicite la subordinación.

IID: ¿Conoce prestamistas que están dispuestos a estar en una posición de gravamen secundario detrás de un préstamo HERO?

HÉROE: Sí. Mantenemos una lista extensa de prestamistas que aprueban financiamiento sin liquidación de la evaluación HERO.

HERO Property Advisors puede ayudarlo a elegir un prestamista compatible con HERO.

IID: ¿Sabe que esto es un problema para los propietarios de viviendas que utilizaron el programa HERO para realizar mejoras ecológicas en el hogar y luego optaron por vender sus viviendas?

HÉROE: Sí. Aunque más de 3,000 propietarios de viviendas HERO han refinanciado o vendido sus viviendas y la evaluación de HERO se ha transferido con éxito en la mayoría de esas transacciones, somos conscientes de que una parte de los propietarios ha experimentado problemas con el proceso.

Por lo tanto, durante los últimos meses, nuestro mayor diálogo con los profesionales de la comunidad inmobiliaria nos ha informado sobre cómo equiparlos mejor con la información y las herramientas que necesitan para facilitar la venta de viviendas HERO y navegar por lo que todavía es una nueva opción de financiamiento en el mercado.

Como resultado de estas conversaciones en curso, HERO ha ampliado las formas en que podemos ayudar a los propietarios de viviendas y a los profesionales de bienes raíces a comercializar y vender viviendas con una evaluación HERO.

De hecho, lanzamos una nueva división de nuestro programa, Asesores inmobiliarios HERO , como un recurso dedicado para este propósito.

HERO Los propietarios de viviendas y los profesionales de bienes raíces pueden comunicarse con HERO Property Advisors al 855-CAL-HERO para obtener ayuda en cualquier momento.

IID: ¿Ha descubierto que la mayoría de los préstamos HERO se están transfiriendo al nuevo propietario o que se están pagando como parte de la transacción?

HÉROE: En este momento, en el caso de la venta de viviendas (excluyendo refinanciamientos), hemos encontrado que aproximadamente la mitad ha optado por transferir la tasación mientras que el resto la ha pagado como parte de la transacción.

A través de nuestros crecientes esfuerzos para brindar un mejor apoyo a los agentes inmobiliarios y propietarios de viviendas durante este proceso, esperamos ver que más evaluaciones se transfieran con éxito.

IID: ¿Los compradores potenciales que estén dispuestos a hacerse cargo de la evaluación HERO deben calificar para el financiamiento HERO?

HERO: No. El comprador potencial de una casa con una evaluación HERO no necesita calificar o volver a solicitar HERO.

Cuando una evaluación de impuestos HERO se transfiere a nuevos propietarios, lo hace automáticamente con la venta de la propiedad.

IID: Al vender una casa con una evaluación HERO, ¿en qué se diferencia la transacción de bienes raíces de la venta de una casa sin esta evaluación?

HÉROE: Vender una casa con una evaluación HÉROE implica proporcionar revelaciones claras desde el principio.

Los agentes de cotización deben informar a los compradores interesados ​​que hay una tasación fiscal adicional en la factura del impuesto a la propiedad y también explicar cómo los ahorros de energía y / o agua ayudan a compensar dicha tasación.

Los asesores inmobiliarios de HERO están disponibles para ayudar en este proceso y pueden comunicarse al 1-855-CAL-HERO.

Además, como se mencionó anteriormente, algunos prestamistas pueden requerir que la evaluación de HERO esté subordinada a la hipoteca para cerrar la venta, lo que HERO Property Advisors también facilitará.

IID: ¿Tienen los vendedores o agentes de cotización que revelar que la propiedad tiene una tasación HERO?

HÉROE: Sí. Véase más arriba.

IID: ¿Pueden las mejoras realizadas con el programa HERO compensar potencialmente los costos de esta evaluación de impuestos?

HERO: Sí, los ahorros en la factura de servicios públicos que resultan de las mejoras a menudo ayudan a compensar los costos de la evaluación HERO.

Dependiendo de la mejora, los beneficios pueden superar en gran medida el costo de la mejora.

Incluso en los casos en que estas cantidades son aproximadamente iguales, los propietarios de HERO nos han dicho de manera anecdótica que prefieren destinar ese dinero a sus hogares en lugar de a una compañía de facturas de servicios públicos.

Además, en muchos casos, los beneficios de la mejora van más allá de lo financiero.

Esto puede incluir mayor seguridad y comodidad, disminución de los síntomas de alergia, disminución del mantenimiento (cuando, por ejemplo, se reemplazan los céspedes) y tranquilidad.

IID: ¿Cómo pueden los vendedores y compradores obtener más información o asistencia con respecto a las transacciones de bienes raíces para propiedades con una evaluación HERO?

HERO: HERO Los propietarios de viviendas y los profesionales de bienes raíces pueden comunicarse con HERO Property Advisors al 855-CAL-HERO para obtener ayuda en cualquier momento.

Calzada de adoquines

Recursos útiles

Si está interesado en utilizar un préstamo HERO para una instalación de adoquines o césped artificial, Install It Direct es un contratista aprobado para ambos productos.

Llámenos al (858) 925-3000 para hablar con uno de nuestros consultores de diseño sobre su proyecto.

Para verificar su elegibilidad o para solicitar un préstamo HERO en línea, visite el sitio web del Programa HERO.

Aquí hay algunos recursos más que pueden resultarle útiles:

Tu turno…

¿Ha utilizado un préstamo HERO para hacer que su hogar sea más eficiente en cuanto a energía o agua?

Si es así, ¿cuál fue su experiencia con el programa?

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